Tipps - Zusatzkosten...
Bereits bei Vorbereitung des Hausbauvertrags wurden wir über Möglichkeiten von Mehrkosten informiert. Das liegt aber selbst an jeden Einzelnen, je nach dem wie man das "Original" an sich selbst anpassen möchte, oder an Eigenleistungen...
Zum allgemeinen "Hauspreis" kam hinzu:
ca. 1.200,00 € - wir wollten nicht die Giebelwände nicht aus Holz, sondern massiv gemauert
770,00€ Bodengutachten durch HvH
1.375,00 € - notwendige Erdarbeiten
200,00 € - Spachtelarbeiten (!!! - die Jungs können das viel besser als wir Laien)
Das waren erst mal die Summen zusätzlich im Hausbauvertrag...
Die Zusatzkosten:
Laut Bodengutachten mußte mehr Mutterboden abgeschachtet werden, als "normal"... Dieses wurde uns beim Bemusterungstermin in Isernhagen mitgeteilt. Außerdem entstanden von uns Änderungswünsche, die folgend bemessen wurden:
800,00 € - Mehrkosten für Fundamentplatte
840,00 € - zusätzliches Dachflächenfenster Firma Roto Kunststoff im Treppenaufgang
500,00 € - für Außenputz Beige (Farbton Weiß ist Standard und kostet nichts)
25,00 € - Mehrkosten für Strukturglas Typ Chinchilla weiß, in der Hauseingangstür! Sonst ist das Glas richtig "durchsichtig"...
410,00 € - Ein zusätzliches Fenster im Hausanschlussraum
980,00 € - Rollläden im Dachgeschoss (also an 4 Fenstern)
200,00 € - Türdrückergarnitür (hätte man im Baumarkt oder Lidl billiger bekommen) Wir wollten aber im Nachhinein keine zusätzlichen "Schraubenlöcher" in der Tür von Standardganituren...
125,00 € - Haustürdrückergarnitur in Edelstahl
1.250,00 € - für elektrische Rollläden im Erdgeschoss (Wohnzimmer - 1 Fenster und 1 Terassentür)
40,00 € - Elektroschalterserie Jung AS 500 statt Standard
Die Terrassentür im Hausanschlußraum wollten wir nicht, dafür wurden uns ca. 500 € gutgeschrieben!!!
Wir sind mit "dezenten" Vorstellungen hingefahren und haben auch so entschieden. Vieles was Standard ist haben wir gelassen, so etwa : Dachziegel (aus Beton - in Punkto Qualität und Optik gibt auch heute für uns nichts einzuwenden) Badarmaturen und Sanitärobjekte (hier gab es zwei oder drei verschieden Standardtypen zur Auswahl) Fenster von Schüco - in Kunststoff (Holz ist Mehrpreis) ...
Zusatzkosten bei Gewerken:
Generell empfehlen wir Zusatzwünsche mit den ausführenden Gewerken abzustimmen, die freuen sich gern über "Zusatzaufträge" neben den HvH-Ausführungsvertrag und sind auch billiger! Bei der ersten Baustellenbesichtigung bekommt ihr eine Auflistung der ausführenden Subunternehmer.
Wir wollten zwei Dachfenster im Dachtrempel (wegen natürlicher Beleuchtung und Lüftungsmöglichkeit), hätte bei HvH ca. 1.000,00 € gekost etc. Wie im Bautagebuch beschrieben hatten wir zwei Ausstiegsfenster für wenig Euro im Baumarkt gekauft (NoName-Produkt). Der Dachdecker hat es uns für 100,00 € eingebaut (pro Stück? - ich weiß es nicht mehr genau...)
Rohbauer - ca. 450 €:
Aushub Frostschürze mit Minibagger(Boden war lt. Gutachten nicht spatentauglich)
Einbringung von Leerrohren für Hausanschluss in Bodenplatte
Elektriker: (ca. 800 €)
SAT-Halterung + Kabeldurchführung und Kabel, Zusatzsteckdosen, inkl. Klemmmaterial, Zusatzaußenkabel für Carport/Schuppen
Fliesenleger (ca.500 €)
Vorbereitung Eigeneinbau - Dusche (siehe Bautagebuch), Höhenzulage Fliesenspiegel auf 2m statt 1,67m
Wir haben höherwertige Fliesen als Standard gewählt...
Fazit:
Wir haben bewußt mögliche Mehrkosten eingeplant, muß man aber auch - und sind am Ende damit auch ohne Nachfinanzierung hingekommen. Auf "SchnickSchnack" haben wir verzichtet, auch wenn wir unter finanzieller Sicht heute eine Warmwassererwärung mit Solar gern hätte. Aber das kann man nachträglich umrüsten, je nach finanzieller Möglichkeit. Entscheidend sind manchmal auch die Kosten die mit dem Hausbau selbst nebensächlich sind, wie:
Anschlußarbeiten Abwasser, Wasser, Strom, Gas
Gebühren Vermessungsbüro für Grob - und Feinabsteckung Bodenplatte,
Gebühren Vermessungsbüro am Ende des Baus für Aufnahme Katasteramt
Kosten für Lageplan (Tipp - gibt es für wenig Euro auf dem Stadtplanungsamt) etc.
Malerarbeiten, Fußböden, neue Küche, Außenarbeiten (Zaun+Grundstücksvermessung, Terrasse, Verdichtung der Zufahrt)